智通财经APP讯，旷世芳香(01925)发布公告，于2025年5月26日，Kwung’s Investments(公司直接全资附属公司，作为买方)与若干该等卖方及Dragon(作为相关卖方代理)订立该等土地买卖协议，以向相关该等卖方(为独立第三方)收购均位于泰国的出售土地I、出售土地II及出售土地III，代价分别为5621.4万泰铢、5775万泰铢及3289.7万泰铢。
于2026年3月4日，Kwung’s Investments与Kwungs Thailand(为公司间接全资附属公司)就各项该等土地买卖协议订立转让协议，据此，Kwung’s Investments的权利及责任已转让予Kwungs Thailand。截至本公告日期，Kwung’s Investments已向该等卖方支付合共4405.83万泰铢作为预订费用。
于2026年3月4日，由于Kwungs Thailand尚未取得泰国投资促进委员会的投资促进及有关政府部门对拥有出售土地的批准，Kwungs Thailand无法根据该等土地买卖协议完成收购出售土地。因此，Kwungs Thailand与Thithinan先生(于Dragon持有50%权益的股东)订立备忘录，据此，(1)Thithinan先生将收购出售土地，其后根据Kwungs Thailand的指示进行转让;(2)Kwungs Thailand将向Thithinan先生提供贷款，该贷款以出售土地I及出售土地II的按揭作抵押。
为应对全球经济及地缘政局发展，除中国的生产基地外，集团亦正积极扩充其海外产能。集团目前正在泰国筹建新的生产设施，而收购出售土地为集团在泰国建立产能过程的一部分。
原先预期集团将能透过该等土地买卖协议直接向该等卖方收购出售土地。然而，自订立该等土地买卖协议以来，集团一直未能成功获得泰国政府的必要批准以透过Kwungs Thailand拥有出售土地。
该等土地买卖协议项下的原有完成最终截止日期为2026年2月28日，其已延长至2026年3月4日。为避免出现该等卖方决定拒绝进一步延长最终截止日期而退出交易，致使集团失去收购出售土地的机会及无法收回已付预订费用的情况，集团已与Thithinan先生进行讨论，Thithinan先生同意向集团提供协助，由彼先收购出售土地，其后待集团取得所有必要批准后再将出售土地转让予集团。
倘集团未能取得必要批准，集团有权透过指示Thithinan先生按集团全权酌情厘定的价格出售出售土地而予以退出(出售土地III除外)。由于出售土地I及出售土地II的购买价为1.14亿泰铢，与贷款金额相同，董事认为集团就此方面的风险敞口已获充分涵盖。此外，将向Thithinan先生提供的贷款将以出售土地I及出售土地II的按揭作为抵押。因此，董事认为贷款的信贷风险较低。