21世纪经济报道 唐韶葵
3月13日，上海2026年春节后首场土拍圆满结束，本次土拍仅推出3宗涉宅地块，分布于徐汇长桥、嘉定新城及青浦区西虹桥，总出让面积151亩，总建筑面积19.8万平方米，总起价66.44亿元。徐汇长桥、嘉定新城地块率先开拍，地块均以底价成交，分别被上实城开和金茂、象屿联合体获得；青浦徐泾地块压轴出场，被绿城中国以低溢价率拿下。最终，三幅地块均顺利成交，成交总金额达到68亿。
此前备受关注的嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块，由金茂与象屿联合体以底价14.5918亿元竞得，成交楼面价约24500元/平方米。
公开信息显示，此次出让的嘉定新城地块为纯住宅用地，地块出让面积3.5万平方米，容积率1.7，限高40米，规划建筑面积约5.96万平方米。业内人士指出，凭借地块低容积率优势，项目未来大概率将打造“洋房+叠墅”的低密改善产品组合，填补区域优质低密住宅供应空白。
值得一提的是，与去年同期嘉定新城板块同类宅地相比，金茂、象屿联合体此次拿地的成交楼面价降幅明显。2025年3月，经过49轮激烈竞价，招商蛇口以26.6亿元拿下嘉定新城远香湖中央活动区一幅住宅用地，成交楼面价高达31900元/平方米，溢价率近30%。
这意味着，金茂、象屿联合体此次拿地成本下降了约7000元/平方米，降幅接近22%。公开信息显示，招商蛇口所拿地块目前已开发成林屿湖畔，销售均价区间在5.1万元/平方米-5.9万元/平方米。
这反映出当前上海土拍市场整体趋于理性，房企拿地更趋谨慎。业内人士分析指出，该地块地价回落至2.45万元/平方米，将为房企预留充足的利润空间，结合周边在售项目价格来看，地块西南方向约1.4公里处的招商·林屿湖畔叠墅售价约6.7万元/平方米，未来该项目推出的低密产品有望具备较强的市场竞争力。
从本次土拍整体情况来看，三宗地块有两宗地以底价成交，一宗以6.57%的低溢价率成交。分析人士指出，这体现了上海2026年土拍“低溢价、稳成交”的开局态势。其中徐汇区长桥板块地块由上实城开以26.75亿元竞得，成交楼面价48511元/平方米；青浦区西虹桥地块由绿城集团旗下的上海致祐置业有限公司以26.75亿元竞得，溢价率6.57%，成交楼面价约3.2万元/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，绿城在上海拿地势头非常足，尤其是拿下多个“地王”，对其在上海市场的话语权以及营收带来积极结果。
业内人士指出，土拍低溢价成交，与上海土拍政策导向密切相关。今年以来，上海坚持“少而精”的供地策略，优先推出区位优越、配套成熟、限制条件少的优质地块，同时通过合理设定起拍价，降低企业拿地成本，激发市场参与活力。
卢文曦认为，3月以来楼市“小阳春”行情很快启动，但从这轮土拍的结果来看，房企显得比较谨慎。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，本次土拍的成交态势，清晰反映出当前土地市场“缩量提质”的关键词，各地自然资源部门更注重通过优质地块供应稳定市场预期。